根据预警信息数据显示，2007年第四季度二手房成交面积45.29万平方米，成交金额11.47亿元，其中住宅成交面积36.11万平方米，成交金额10.46亿元。
这个成交量几乎可以被称为是低迷的。根据市房协历来发布的预警信息，2007年第三季度的二手房成交面积59.09万平方米，成交金额13.49亿元，其中住宅成交面积50.04万平方米，成交金额12.41亿元。相较之下，第四季度的二手房成交面积较第三季度下滑了23％，成交金额较第三季度下滑了15％；其中住宅成交面积较第三季度下滑28％，成交额下滑15％。
"这主要是9月27日银贷新政发布之后，市场的置业心态受到极大影响。"据行内人士分析表示，2007年7月深圳投资者的"北伐"运动，不仅影响了一手商品房交易量与交易额的大幅上涨，而且对二手楼交易也有了极大的提升。7月-8月，深圳投资客开始"冲击"二手楼市，不仅提升了交易量，而且使东莞放盘业主对二手房交易价格的心理预期提高。据预警数据显示，2007年第三季度住宅成交量较第二季度增长了32％，成交额增长了51％。然而这个短期的爆发很快就受到了"9·27房贷新政"的影响，据了解，在新政发布之后，深圳投资客迅速退出东莞楼市，在此前已经下定而挞定的投资客不在少数，一手商品房与二手商品房的成交量都明显减少。
虽然第四季度的成交量出现下滑，然后其销售均价却依然呈现上涨。数据显示，2007年第四季度二手商品房成交均价2534元/平方米，较第三季度增长了15％，其中住宅类成交均价达2896元/平方米，较第三季度增长17％左右。
行内人士分析表示，第四季度虽然受新政影响，成交下滑明显，然而，"在第三季度被深圳投资客推高的心理预期，不会那么快就降下来"。据介绍，虽然在第四季度受到成交速度的影响，一些二手房的放盘价格较第三季度出现了下滑，但下滑幅度并不大。而且，受到影响出现价格下滑的主要是中小户型，中大户型的放盘价与成交受到的影响较小。而12月取消购房入户政策消息的传出，也推动了一些受新政影响出现滞销的二手房的销售。
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来源：东莞房地产网 |
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