多家来自国内外的大型品牌零售商密集分布在不到1公里长的鸿福中路,预示着商业体量近10万平米的多业态复合型商圈即将面临零售商扎堆、竞争日趋激烈的局面。

据未经证实的消息,大型零售商家乐福在东莞的第三分店将落户在海雅百货对面,不论该消息是否属实,但从透露的信息来看,该商圈零售业扎堆的现象将会在不久之后出现,伴随着沃尔玛、海雅百货、苏宁电器、新加坡嘉德高档百货店、时尚岛女性主题商城等商家的相继开业或高调装修,多家来自国内外的大型品牌零售商密集分布在不到1公里长的鸿福中路,这就是商家目前逐步开业、商业气氛逐渐浓郁的鸿福商圈,也正预示着商业体量近10万平米的多业态复合型商圈即将面临零售商扎堆、竞争日趋激烈的局面。

【市民】

期待鸿福商圈“华丽转身”

从2001年会展中心的建成开始,南城新城发展就拉开了序幕。2004年市政府等政府机构的迁入,预示着新城区的发展建设即将达到高潮,进而巩固了南城东莞中心区的地位。事实果真如此,2005年10月玉兰大剧院、东莞科技馆等大型市政配套设施相继落成；中心区配套设施正式启用,加上近年来南城在公共交通、医疗、市政、教育等基础建设上的各种投资超过50亿元,南城无论从基础建设还是人气流量上都具备了形成一个商圈的条件。

南城作为东莞CBD中心、商务中心、会展中心的定位,中心区的发展强有力地拉动了南城房地产行业的发展,住宅、写字楼、购物中心、别墅等物业类型使得南城房地产呈现多元化的发展。这在很大程度上完善及丰富了新城区的城市功能,为新城区带来了更多的发展空间,增加了新城区的核心竞争力。

米小姐一直在南城工作、生活,从她的购物习惯看,她的购物圈基本在东城,距离她居住的地方也有几公里的路程。米小姐表示,如果鸿福商圈的商业氛围起来后,在鸿福商圈购物的几率要比东城多得多,毕竟这是离家最近的一个商圈,约朋友逛街、喝茶都很方便。

路先生的想法也跟米小姐很接近。在他看来,买东西方便最重要,东城商圈由于交通、停车等问题,目前看其方便程度被大大弱化了,新商圈的崛起对市民的方便程度将会大大提升。

【追溯】

外资商业带动商圈发展

由深圳国投控股的深圳深国投房地产开发有限公司、深国投商用置业有限公司以底价1.1亿元拍得的鸿福路两地块,这是专门为配合沃尔玛在中国的发展而注册成立的一家商用物业房地产公司,因此本次挂牌出让的结果意味着沃尔玛正式进军东莞的商业地产开发。

沃尔玛购物广场对于多数东莞人来说,已经耳熟能详。1997年,东湖沃尔玛开门营业,是继深圳店后的国内第二家购物广场,经过近10年的发展,东湖沃尔玛已经不仅仅是一个商业符号,已成了东莞商业地标。

东湖沃尔玛进驻有力地拉动了周边住宅和商业物业增值。据调查,沃尔玛二层商铺由1997年的30元/平米·月升至200元/平米·月,商铺售价更是增长了近560%,在国内其他城市,沃尔玛同样扮演着撬动区域价值的重要角色。

“在项目1.5公里范围内人口达10万以上,2公里内的常住人口可达12万—15万人；须临近城市交通主干道,至少双向车道”等等近乎苛刻的选址要求,使得沃尔玛店址的选择慎之又慎,而一个地区旗舰店的选择对于像沃尔玛这样的世界级零售业巨头,那需要更多的考量,沃尔玛旗舰店最终落定南城鸿福中路,这也充分证明了南城鸿福中路的发展潜力和价值。

家乐福虽然没有沃尔玛对东莞的商圈辐射能力大,但从广场店的开业情况看,人气着实被带动起来,也对驻守的君豪的华润万家带来了相当大的冲击,如果正如传闻说的家乐福将进驻鸿福商圈,对该商圈的发展利大于弊,至于能否带来物业升值,还要取决于该片区的商业气氛。

记者手记

商业是城市发展的

催化剂

商业往往是衡量一个城市发达程度的标准,是考量一个城市产业结构合理性的重要参数。商业是一个城市发展的催化剂,大型shoppingmall、购物中心、超市、百货店等中高端商业业态,体现了城市发展的生命力,商贸业发展是城市进程和转型的具体体现。

纵观东莞市区的商业发展:莞城区文化广场商圈、东城世博商圈已经基本完成新型商业业态革新换代的过程,新型商业发展势头良好,全面提升和改善了莞城、东城两个区域的商业面貌,丰富了商业业态的组合,商品更加丰富,使得商圈的辐射力更加强劲。南城的商圈发展势头虽然不错,由富民步行街、银丰路饮食以及宏远副食百货批发市场、宏辉商业广场所构成的银城商圈,成为周边镇区及东莞城区特色美食、百货批发的消费集中地。但是,南城作为新中心区,新型商业发展的步伐稍显滞后,但随着南城城市形态的转变,高素质、高收入人群的增加,南城商业形态亟需补充,商业格局有待创新,南城商业变革势在必行。