记者(以下简称记)：虎门位居中国千强镇榜首，同时也是东莞的商业重镇，为何房地产的发展(除商业地产)一直不温不火？

　　郑敏华(以下简称郑)：在房地产发展这方面，镇政府不是说急于升温，而是引导其发展。虎门房地产发展一直“稳”字当先，“稳”无论是对虎门的产业经济发展还是对老百姓都是有利的。再有一点就是前几年规划相对滞后了一些，对房地产发展也是有影响的。见地盖楼，没有一个以小区的模式发展。最近几年随着规划的不断完善及落实，虎门房地产也得到了较大改变，无论是数量还是品质都有很大提升。现在正处于一个良性的上升期。

　　记：从去年初拍出的虎门“地王”，到东海山庄、虎门1号、滨江花园的热销，2007年应该说是虎门房地产突破的一年，是不是虎门经济发展积累后的水到渠成？

　　郑：这是综合因素影响的结果。首先应该说是市场发展的结果，毕竟房地产业是一个市场化相当高的行业。而近几年虎门也在基础设施配套方面下了很大工夫，自从提出建设“商贸虎门、人居虎门、时尚虎门、和谐虎门”以后，虎门的综合素质得到彰显，城市形象得到很大提升，从而促进了房地产市场的发展。当然我们也要看到，去年一段时间内房地产市场有些不理性。

　　记：说说虎门房地产发展的优势吧，经过2007年的发展，有什么经验可以介绍？

　　郑：虎门优越的地理位置，发达的商业，高度的城市化，都成为房地产业发展的优势。要说经验，以城市为依托，以商业为依托的房地产业才有支撑点。像盖楼要讲配套，大到市政配套，小到楼盘配套一样，城市的未来发展最终决定城市房地产的发展。

　　引导土地供应落实保障性住房政策

　　记：您如何看待当前东莞的房地产市场？

　　郑：去年楼价那股狂飙是不合理的，经过下半年的宏观调控及今年年初这一段时间的调整，东莞楼市已在回归良性发展的轨道上。虽然当前这个市场还在观望，但观望未必是坏事，去年没有考虑到的或考虑不周全的，正好利用这段时间规划一下。比如说房地产企业应该改变过去那种向土地要效益的做法，将战略眼光转到向管理要效益。

　　记：城区楼盘的相继降价，深圳、广州楼盘价格也在下跌，市场大势对刚形成一定气候的虎门房地产会造成什么样的影响？

　　郑：市场大势对虎门的影响肯定会有，但没有其他地方那么大。虎门有着自己独特的优势产业的支撑，而虎门的房地产业发展到现在，是经过前几年逐步发展起来的，这种稳定的发展也让虎门楼市有着很强的抗力。大起大落式的发展对任何一个经济体来说都是不好的，但一段时间内的起起伏伏是不可避免的。随着房地产业发展的日渐成熟，房地产市场终将会健康地向前行驶。

　　记：政府应如何引导房地产市场健康的发展？

　　郑：至于将来 房价是升还是降，这个只能让市场去说。作为地方政府，首先要执行好国家的宏观调控政策，要在土地供应上加以引导。房地产业主要以市场为主，调控是要有的，但不能以调控为出发点。

　　要进一步加强经济适用房和廉租房建设政策的落实，进一步加强对低收入家庭、下岗职工、农民工等弱势群体在住房方面的扶持。2007年房地产市场的发展给各方提出了更高的要求，让各方面对房地产的发展有了更加理性的审视。

　　“创业型”地产与“安居型”地产双管齐下

　　记：2006年，虎门提出打造“人居虎门”的目标，如何理解“人居虎门”？

　　郑：“人居虎门”是2006年提出的“四个虎门”之一，其他三个是“商贸虎门”、“时尚虎门”和“和谐虎门”，是虎门延续“二次创业”的立足点和着力点。

　　人居虎门的核心，是要实现虎门从创业营商宝地向宜商宜居胜地的转换。人居虎门的基本要素是：交通便捷、商贸繁荣、环境优美、服务完善、文化活跃、科教强盛、时尚多元、文明有序、开放包容、人文荟萃。

　　之所以在2006年提出，是因为综合虎门的发展认为时机成熟了。虎门城市规划是从2001年开始的，之前是每年几千万的投入，只能维持城市的正常运作。从2001开始，基础设施建设投入两个亿以上。而像虎门大道西、沿江高速等一批交通线路的建设，将带来虎门交通基础设施的革命性提升。同时像沙角电厂等环境污染治理也有了实质性进展。

　　因此“人居虎门”不单纯是针对房地产业，而是包括环境、基础设施等在内的一个系统工程。

　　记：在今后房地产发展的总体思路是什么？房地产在虎门经济发展中将占据怎样的位置？

　　郑：具体到房地产这块，加强对房地产市场的管理，规范开发商完善配套设施建设和物业管理服务，推出一批优质大型楼盘，进一步改善虎门人居环境。

　　目前虎门房地产基本上是商业繁荣衍生出来的“创业型”地产，日后我们不仅要为创业者提供充裕的“创业型”地产，更要为社会各阶层人士提供理想的“安居型”地产。应该说房地产业是虎门发展的重要产业，但不是支柱产业。

　　记：去年广州瑞丰进驻虎门，成为登陆东莞的第一个广州开发商，随着虎门房地产业的发展，会不会有更多的房地产商登陆虎门？

　　郑：其实瑞丰不是去年进驻虎门的，早在2006年瑞丰就收购了虎门的金湾花园项目，也就是现在的半岛城邦。去年金洲那块地最后成交为3.06亿元，的确也出乎了我们的意料。像瑞丰这样大的发展商来虎门投资，说明虎门的房地产市场是有作为的。

　　在房地产发展这块，虎门也是海纳百川的。不管是本土的还是外来的，只要是有实力，都欢迎来虎门发展。