■10层以下每平方米1500元

■10至20层每平方米2000元

■30层以上每平方米3000元

本报讯   昨日，市建设局下发了《东莞市商品房预售款监管工作制度补充规定》（以下简称《补充规定》），正式公布实施了商品房预售款监管额度。

预售款“上缴”分三个等级

据了解，商品房预售款监管额度分三个等级：10层以下的商品房每平方米应交纳1500元，10－20层的商品房及别墅每平方米应交纳2000元，20－30层的商品房每平方米交纳2500元，30层以上的商品房每平方米交纳3000元。

“以开发商建的是25层的房子为例，如果建筑面积达到30万平方米，则累计要交纳的预售款达7.5亿元。这部分款项再加上应缴税费之和，一般按其销售额的12％计算，就是开发商要存入专用账户的全部款项。”市建设局房管科有关负责人表示，以前建设部门要求开发商把所有的预售款都存进固定的账户，但由于可操作性不强，引起了很多开发商的异议。通过一番协商，决定根据工程的造价、交纳税费多少等，让开发商交纳一部分必须的款项，余下的部分可由开发商自行处置。

一个账户只对应一个房产项目

《补充规定》还指出，从昨日起，一个预售款专用账户只能用于一个商品房项目，一个商品房项目可以开设不多于2个专用账户（可在不同的商业银行）。对于这样的变化，市建设局房管科有关负责人称是为了“方便管理”，“有的开发商一个商品房项目开设多个账户，甚至是境外的账户，监管起来非常困难，可能会出现因监管不到位而出现挪用款项的现象，因此作出这样的调整”。

据悉，账户内的款项将“专款专用”，用于交纳楼盘的建筑材料、设备和各项税费。如果开发商要申请划拨使用预售款，要根据合同约定的支付条款和实际施工进度核定用款额度，向市建设局提出用款申请。如果没有得到建设部门的审批，开发商不能直接提取账户内的商品房预售款；对于预售款是否按照规定使用，建设部门也会通过查看工地现场等多种方式不定时抽查，全面监督预售款的提取和使用。

■业界反应

剩余利润可自由支配

记者采访了解到，东莞地产界对此举反响较好，不少开发商表示，按照原来的制度执行，难免资金短缺。一位不愿透露姓名的开发商代表向记者算了一笔账：假如某楼盘的预售款是1亿元，那么交纳相关的建筑材料、设备和施工进度款以及法定税费只需要8000万元，剩下的2000万元是开发商应得的利润了。按照原来的制度，这1亿都要存在监管的账户内，而如今，只需要交纳8000万元，剩下的2000万元利润可以自由支配了。

有助资金回流减轻交款压力

也有业内人士认为，虽然按照《补充规定》里的算法，累计起来开发商要交纳一大笔钱存在账户里，实际上这笔钱是流动的，并不需要开发商一下子交齐。以开发商建的是26层的商品房为例，每平方米交纳2500元，如果建筑面积达到了30万平方米，则累计要交纳的预售款为：30万元×2500＝7.5亿元。但这7.5亿元是累计全部需要交纳的款项，不需要开发商在同一时间内交齐。而开发商在交纳的过程中，还可以按程序提取相关的款项，有效地促进了资金回流，因而大大减轻了开发商交款的压力。

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挪用房屋预售款将受严惩

去年10月15日，我市出台《东莞市商品房预售款监管工作制度》，首次以制度的形式对商品房的预售款进行监管。“这样能避免一些不良开发商因为卷款潜逃，或者资金不足，造成楼盘烂尾的现象。”市建设局一负责人表示，开发商如违反规定，可处以违法使用款项10％－20％的罚款。