5月均价同比持平

　　据东莞市房产管理局公众信息网提供的数据,2008年5月,全市商品住宅均价约5920元/平方米,与2008年4月的5938元/平方米基本持平。与2007年同期相比,住宅均价仍处于高位,2008年5月住宅均价同比2007年5月的4961元/平方米,仍然上涨了19.3%。

　　4月和5月,东莞楼市出现了价格环比3月上涨的假象。和4月份一样,5月份房价同样被中高端的大量成交拉高。如中央豪门、锦绣山河、尚书银座（查看地图）、天骄峰景（查看地图）、东海山庄等。此外,森林湖、松山湖1号等别墅盘的成交,对于拉高住宅均价也产生了一定作用。

　　据合富辉煌东莞市场研究部李兴旺分析,3月到4月楼市掀起了降价风潮,房价在“团购”和“特价房”的旗号下,到4月份基本触底。多数楼盘在三四月份已经完成或者正在完成价格回调。5月份,房价并没有因为楼市“黄金月”而上涨,也没有延续前两个月的降价,房价整体处于平稳状态。

　　投资客遭打压

　　市房产管理局公众信息网的数据显示,2008年5月,东莞全市住宅供应面积约62.4万平方米,环比4月减少一成,同比2007年5月增加两成。住宅签约面积约40.6万平方米,环比4月增加五成,同比2007年5月减少四成。1到5月,东莞住宅供求关系平均水平为1.8:1,4月份为供求关系最严峻的月份,达2.6:1。5月份供求关系得到一定改观,约为1.5:1。无论从供应量还是从签约量来看,1到5月整体走势向上。

　　值得注意的是,地震使购房者的看房热情在短期内受到了一定程度的压制。

　　据合富辉煌市场研究部分析,2007年1到5月,东莞楼市总体来说处于平缓状态。6—10月才进入非理性不健康阶段,投资性购房需求急速增长,楼市进入全面疯狂状态,包括购房者和开发商。而2008年1到5月,销售走势与2007年1到5月如出一辙,走线图呈“W”态势。两个“W”的不同之处,不仅体现在楼价水平的高低上,还隐藏着不同的市场背景:2007年1—4月东莞楼市平淡无奇,进入5月,深圳客挥师东莞购房,商品房销售量被迅速拉升。2008年1到4月,东莞楼市异常低迷,市场观望浓厚,成交量较低。

　　由于多数楼盘价格已经在4月份触底,房价下调空间有限,所以进入5月份,观望氛围有所淡化,成交量环比4月大幅增加。2008年东莞楼市投资客被打压,也是导致销售量低于去年同期的主要原因之一。

　　高性价比受青睐

　　5月份东莞楼市出现销售区域集中化、个盘集中化现象。当房价下调时,性价比高楼盘受到了热捧。如地段不错的同区域产品洋房楼盘东骏豪苑和景湖春晓，5月同为价格回归,这些有着优质产品背景的楼盘销售均呈现良好态势。据不完全统计,5月东骏豪苑签约130套,景湖春晓签约70套。

　　合富辉煌市场研究部提供的监测数据显示,不少地段相同的产品有着不同的命运。公寓楼盘花样年华和宜景康源，同为价格回归,销售量却是天壤之别。花样年华5月签约近100套,而宜景康源仅7套。其他不少同区域楼盘如森林湖与御花苑、名门、世家、与名门公寓、卡布斯与德方斯、万科运河东1号、和塞纳河畔等,在地段相当、产品类型相同的情况下,性价比高的楼盘受到了青睐,相反则受到市场冷落。

　　记者观察

　　用好心态来买好房子

　　从去年到现在,消费者的购房心态出现了比较大的变化。客观地看,那种盼望房价大涨大跌的心态都不够理性和健康。2008年3月的“东莞楼市崩盘”、“东莞房价跳水”、“东莞楼市大甩卖”等言论最终未被事实证明。有分析家认为,4月份不少楼盘的价格已经触底,而东莞城区范围内,大部分楼盘均或多或少进行了价格下调。从目前的房价走势看,房价整体下调空间已相当有限,消费者购房心理也趋于理性和健康,观望氛围受刚性需求促使逐渐淡化。进入楼市“黄金月”5月,房价逐渐趋于稳定,压抑数月的商品房需求也得到了一定程度的释放。5月住宅成交量达3700多套,环比4月增加五成,楼市出现回暖势头,这也成为行业稳定发展的积极信号。

　　对于消费者,买房的心态决定了买什么样的房子。当下,买房需要的是好心态。在众多选择中,不能一味贪便宜认为越便宜的房子越好,结果买了不合适自己的房子,住也住不好,卖也卖不掉。买房子一定要根据自己的需求,钱多可以买位置、品质好一点的,钱少可以买差一点的,这些都应该根据自己的实际情况而定。

　　买房是一项较大的消费,还需要“耐心”二字。尤其进入楼市的“淘宝年代”,在这个问题上更要拿出十二分的耐心才行。先撒网看盘,再圈出重点,最后集中比较选出理想楼盘。选房是个漫长的过程,千万不能草草了事。买什么样的房子,跟心态有着相当关系。良好的购房心态既能帮助购房者买到称心如意的好房子,也可以让你成为人人羡慕精明能干的置业者。