| 开发商认为楼市如股市 购房者必须承担风险 不可能在没有原因的情况下为关系户退房
“我亲戚他不想要某楼盘的房子了，但是交了2万元的定金，请你和这个开发商的负责人说一下，看能不能退还这2万元的定金……”这是近期记者接到的一个朋友的电话，要求记者通过关系去帮她的亲戚拿回2万元定金。
而在去年房价疯涨的时候，有许多熟悉的朋友都会打电话找关系，希望能从开发商那里拿个好房号、好折扣。但是现在的情况却截然相反，是希望能通过关系去退房。
去年：托关系买房的人多到要排队
据了解，去年7、8、9月是东莞楼市最火爆的日子，去晚一些都无房可买。因此，害怕房价高涨的消费者们不得不到处托关系买房，拿折扣。
据某知名地产相关负责人表示，去年8月份的时候，光是给关系户留房就多达100多套，有的房子基本上是没有折扣的，可是消费者同样愿意选择。也有开发商表示，去年7、8、9月的房子根本不够卖，因此很多托关系来买房的人都需要排队来安排。
“托关系买房的人，都是在开盘前定下来的，因此，都不能享受开盘时的优惠活动，但是去年9月，很多消费者都愿意买。”一位帮助过很多关系户拿到房的地产专业人士这样描述说。
“我的房子就是去年10月份托关系买的，去年房价这么高，谁都怕会涨得更厉害，而且去了好几家楼盘拿了筹，都买不到房，最后还是托了一个挺好的哥们帮忙搞掂的。价格比开盘时还要贵些，但是也无所谓啦，因为买都买下来了。”东城的罗先生在接受记者采访时苦笑着说。
据了解，罗先生去年去了6家楼盘拿筹，但是都轮不到他买房，急切之下，罗先生只好请朋友帮忙买下了现在的房子。
退房的唯一理由：不想买了
与去年相反的是，随着国家宏观调控政策的出台，房价在经历了半年的调整期后，趋于理性状态。
但是消费者仍然认为，房价并没有触底。因而在前期买房后，却感到后悔，因此想到了退房。
前几天，记者的朋友刘小姐就托记者帮她的亲戚到某开发商处说情，将已经交了的2万元购房定金退回来。而且没有原因，就是不想买了。另一位消费者陈先生则希望能通过朋友，将他去年高价购买的房子退还给开发商。
而对这些现象，为难了向开发商说情的人，毕竟这样是不合适也不可能的事情。认购书都签字了，再托关系退房是不可能实现的。
业内人士：托关系退房较难实现
从上述的现象来看，业内人士表示，托关系买房容易，但是托关系退房却难。
该人士表示，托关系买房，那是给开发商送钱，开发商当然乐意了，而且又是在不怎么打折的情况下去买的，肯定能为关系户定下好的房号。
而托关系退房则比较难实现。并不是开发商不看其面子，这是房地产企业的统一规定，不可能在没有原因的情况下去为关系户退房，而且这个缺口一旦打开，就会有大量的人涌到退房潮中来。
一些地产商告诉记者，目前他们对这种托关系退房的情况，都会以劝说及沟通为主，希望消费者能尽快按认购书上的条约去履行，而不是想方设法地托关系退房。
也有地产专业人士表示，消费者不能借口以房价下降为理由去退房，因为这样就违反了购房合同上所签订的条约。买房其实就像买股票一样，涨了，消费者不会分钱给证券公司，跌了，也不可能让证券公司赔偿是一样的道理。
不要以“房价在降”为由退房
广东凡立律师事务所李广律师表示，虽然从法律的角度来看，认购书之类的合约文书都不是法律要求的房屋买卖过程中必须签订的法律文件，实质上是无效的，但由于开发商提供的认购书或者认购协议、优先认购协议等通常都是格式化的，而且大都约定的是缴纳定金且违约时不退回，即使约定的不是定金而是认购金、诚意金、订金之类，也会写明如果认购人反悔不买，即要退房，所收取的认购金、诚意金、订金不退回。
李律师建议，想提出退房的认购人，最好不要直截了当地以“房价在降”或是开发商虚假宣传等为由提出，而是应当以认购书等协议是无效协议为由提出。
如果是开发商已经通知前往签订预售合同，则还可从预售合同本身做文章，一是可以从中挑问题，二是可以要求补充一些开发商难以接受的条款。“如房屋交付时间及逾期交付的违约责任、首付比例及银行按揭的成数、房屋分期验收交付还是综合验收交付、前期物业管理中的合同及管理费等等，通常都是挑刺的很好事由。”
怎样的情况下置业者可退房？
通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
一是开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
二是开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
另外，置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤销，要求退房。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
(1)逾期交房超过一定期限。
(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，置业者有权退房。
(3)由房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)薷慈圆荒艽锏皆级ǖ闹柿勘曜迹靡嫡哂腥ㄍ朔俊?
(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
退房是谁之过？
从之前求人买房到现在要人帮忙退房，从这也可以管窥出这半年多来楼市发生的变化。笔者在近期了解到的情况是，大多数要求退房的业主都是以开发商“虚假宣传”、房屋质量问题等为由，而深究其心理后却可发现，诱发退房的主因归根结底还是回到了一个字上 ——钱。
和去年房价高峰时期的价格相比，现在东莞的楼价几乎全线缩水，个别楼盘降价甚至高达30％，部分业主还没收房就已损失十几万元。赚钱不易，谁看到这么大一笔钱转眼蒸发都会想不通，一位业主曾经告诉记者，找各种原因要求退房其实就是想要开发商补差价。
而市场规律如此，房价上升开发商不会要求业主补钱，房价下跌业主也只能默默接受，在风险问题上，楼市和股市是一样的道理。
对于开发商来说，出现业主要求退房的现象，其自身也存在原因。如果开发商出售的房子面积、设计、结构都让人无刺可挑，那么业主也根本无法找出退房的理由。
退房的深层原因还是由楼价下降所引起，但谁又能追究市场之过？也许只有楼价继续上扬方能让业主和开发商都开颜，而这样的话，等着买房的市民也许又要跳起来了。
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来源：东莞房地产网
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