“国11条”对东莞楼市的影响十分明显。信息时报资料图片
目前东莞二手房价格依然高企。资料图片
“太冷清了！”这句话成了近期众多中介公司的总结。近日，国务院办公厅出台旨在加强调控的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“国11条”），对二手市场的影响非常明显。“一些之前看房的客户都说，中央出台调控政策，房价肯定会降，所以春节前都不准备买房了。”中介小陈无奈地对信息时报记者说。
买家：看降房价 成交惨淡
营业税免征期限从元旦起正式恢复至5年、二套房首付最低四成、“国11条”出台……种种政策使得不少买家在心态上也发生了明显变化。“很多买家都是前段时间一直在看房，近期新政出台后，都说不急着买了，等过完年再说。他们觉得在这种形势下，房价肯定会降，所以连看房都懒得看了。”中业地产一名置业顾问告诉记者。
记者近日走访了解到，不但元旦假期二手市场极其冷清，而且假期结束至今，成交量也非常少，并没有出现节后反弹的现象。虽然几大中介公司目前并没有统计出整体的成交数据，但都不约而同地称“太冷清了”。世安居地产总经理夏玉飞告诉记者，营业税调整政策尘埃落定，12月中旬曾出现集中过户的火爆场面；到12月底过户交易量已大大减少，中介成交也减少；到1月，市场更是冷清。
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合富置业有关人士也认为，营业税免缴期限恢复至5年，使得2010年购房需求在2009年底已陆续被提前释放，这在一定程度上影响到买卖双方看楼的积极性，加上天气寒冷的原因，客户上门量也有所减少。 住在东城的薛先生前几个月一直在看房，但觉得价格太高，所以一直没出手，“现在连看房都不去了，至少等到明年3～4月再说。现在新一点的二手房，价格也要5000～6000元/平方米，房价太高了。” 卖家：心态坚定 多不议价 不过，冷清的行情并没有打击业主的信心。合富置业专业人士称，从目前东莞二手市场的买家成分来看，近九成都是用家需求，这使东莞二手市场交投是否活跃仍主要取决于供求关系。“由于大部分自住型业主并不急于套现，且没有降价出货的压力，即使遇到税费等政策变化，也很少会选择让利出货，总体来看，春节前东莞二手房价格的可议价空间不大。” 此外记者还发现，上有政策下有对策。比如营业税免征期限恢复至5年，而东莞大部分二手房房产证都没到5年，按理说应该影响较大。但记者走访时发现，不少中介都称，由于营业税确定是按差额征收而不是全额征收，“我们可做低评估价，这样一来，如果最初购房价与评估价相差无几，那营业税就等于没有了。” “由于东莞二手市场的刚性需求始终存在。对这些刚需买家来说，只要价格没超过心理预期太多，政策少许变动他们也会接受。”合富置业有关人士说。叶虹 |
来源:东莞房地产网
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