有下列情况发生的，房屋所有人、使有人及相关人必须向所在地房管部门提出安全使用鉴定申请，经鉴定安全后，方可进行下一步工作：

1．在房屋建筑上增设附加物，明显加大房屋荷载的；

2．在房屋建筑上安装公共设施；

3．原有房屋装饰装修，涉及拆改主体结构，明显加大荷载及对房屋结构有损害的施工；

4．改变房屋使用性质；

5．在房屋密集区兴建建设项或拆除房屋。

 房屋安全鉴定办事程序：

1、鉴定委托；

公益性、法院委托或建筑工程开工前对周边房屋等的鉴定须填写《房屋安全鉴定申请表》及提交有关房屋的资料，由房管部门委托鉴定机构进行鉴定；其余的房屋安全鉴定由委托人直接委托鉴定机构进行鉴定。

2、鉴定机构现场查勘，测试，撰写鉴定报告；

3、鉴定报告备案；

4、向当事人送达鉴定报告。

附注：鉴定机构从事鉴定工作的人员必须是《东莞市房屋安全鉴定机构备案申报表》内申报的鉴定专业人员，鉴定报告必须由鉴定人员亲笔签名，否则不予备案。