2006年上半年，城区新开的几个大盘多在五环路沿线；2006年下半年，数个计划推向市场的新盘在东莞大道两边靠近厚街的区域。

细心的人不难发现，近几年来，从土地交易和楼盘开发的发展区域可以看到，城区楼市的开发正逐渐由老城向新城，中心向外围发展的趋势。

“在现阶段，随着城市化进程的加速和城市人口的递增，东莞的城市扩张已为期不远，而东莞地产在整个城市规划格局中，日后发展的重点应向五环沿线东（东城）面、南（南城）面挺进。在动态中看城市发展，这是城市开发必然的走向。”有行内人士如是阐述。

城市交通的贯通，大城市路网的便利，特别是城市中心区域位置可开发土地的减少，推动着城区的开发走向东南，走向城区与镇区临界的泛城区区域。

东城向东，南城往南

2004年万科城市高尔夫花园出现在五环路边的时候，可能谁也不曾想过仅半年的时间，这里会发生翻天覆地的变化。2006年5月，五环路边又一个新项目，建筑面积50万平方米的景天花园城首次亮相，使五环路更成为东莞房地产开发，特别是东城房地产开发的一个重要话题。

行内人士表示，东城区一向是城区开发的重地，从黄旗山下富人区，到东城南片区的中信东泰社区，区域开发的成熟带动了区域的供需两供。目前东城的地产经过10多年的发展，已经基本上趋于成熟和饱和状态，东莞传统的优势地块黄旗山基本上开发完毕，除非旧城改造，否则不可能再有大片可供开发的地块了。但是对于东城来说，仍然需要发展和扩张。这促使东城开发必须寻找新的方向，五环路沿线正是东城向东开发的一个热点。

另一方面，则是南城开发的不断向南。据了解，南城作为近几年的热点开发区域，亦出现开发区域逐渐南移的情况，中央生活区规划之外，五环路外的金域中央等项目，均将于今年下半年陆续启动。

东城向东，南城往南，以城区外沿五环路为界，其东、南沿线的地产开发正渐渐受到整个行业的关注。