已经举办了五届的博鳌21世纪地产论坛 

   6月30日在美丽的博鳌小镇拉开了2006年年会的序幕。业内人士就以全新视角解读国六条、地产企业如何有效打造资金链、地产企业如何构建核心竞争力等议题进行了广泛的讨论，国六条更是成为此次论坛的焦点话题。 

    国六条将成地产拐点 

     对于国六条，前国资委研究中心宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓认为，本次调控是房地产市场的一次大拐弯，虽然看起来拐得急一些，但是方向是非常正确的，而且时机也选择得非常合适，“因为中国的房地产市场正处于大牛市阶段，整个经济也处于发展得非常好的态势，在这样情况下调控是非常适合的。我们的股票市场是在往下走的情况下出台了很多政策，进行调控。相比之下，房地产市场是在大牛市、宏观经济过热的情况下做一些调控，时机非常好。” 

    赵晓同时也指出，目前新政确实是“弯拐得有一点急”。他进一步解释说，“弯拐得急，是因为拐弯的时间稍晚了一些。但是拐弯的方向是正确的，而且时机选择得很好。”赵晓还认为，1998年以来，政府最重要的房地产文件就是新国六条以及相关细则，在某种程度上，对房地产市场起到了拨乱反正的作用。 

    提议严查银行违规贷款 

    北京大学经济研究中心教授徐滇庆对房地产市场金融环境的不规范，提出了自己的看法。徐滇庆建议，解决市场空置过高、开发商囤房不卖的问题，必须严肃金融纪律，查处违规放贷的银行负责人，切断违规资金的来源，从而抑制囤积，严格土地出让金的收取，规范住房销售行为。只要可以做到这一条，就可以有效地降低空置房屋。 

    在论坛上，徐滇庆特别对70％比例、90平方米户型的政策规定表示支持，认为90平方米以下的住房在市场中仅有22％，“这是2005年国家宏观调控的失误”，现在的国六条进行了拨乱反正。2006年必须严格执行70％比例的90平方米户型的规定。只有这样，“全国的房地产价格才会有明显的下降。” 

    控制金融风险 

    对于国六条中强调的要进一步搞好房地产调控，落实相关政策，调整住房结构，引导消费改革，规范秩序，坚持突出重点，分类指导地对待等细则，银监会政策法规处徐立军在发言时表示，银监会通过一系列的监管手段降低了房地产信贷的风险。他们要求各家银行要区别对待，用有保有压的策略有效地防止房地产投资过热和价格上涨等带来的信贷风险；同时还要求各家商业银行严格按照银监会发布的指引要求，严格区分房地产贷款和个人消费贷款，进行贷后检查，严格审查消费者还款能力和记录，大力发展首套住房贷款，对商品房和投资性需求提高首付款的比例。 

    徐立军认为，房地产行业是国民经济的支柱产业，也是银行信贷资金收入来源的主要渠道。房地产行业的大起大落，不利于国民经济的发展，也会影响银行体系的稳定。国家实施宏观调控是为了减少房地产业泡沫，保持房地产市场持续稳定的发展，保障金融秩序。国家通过有针对性地调解房地产按揭的规模，一方面控制银行体系的风险，另一方面也希望通过这样的手段来降低行业发展的周期性波动，保证房地产业在相当长的时期内得到健康有序的发展。 

    发达国家和地区控制面积比我们还细 

    中国房地产协会副会长、秘书长朱中一认为，国六条出台后，为了促进房地产业的持续健康发展，继续关注供给的同时，要注意观察市场政策的情况，特别是当地居民住房的需求情况。政府部门要做这项工作，当然也包括抑制投资和投机的购房需求，严格控制城镇房屋拆迁带来的被动需求。居民要树立理性的消费观念，不要盲目的攀比，超前消费。作为房地产企业，一定要深入了解变化了的条件和环境，客观地研究市场的正确需求，理性地在市场上寻找地位，发挥应有的作用。重点注意套型面积在90平方米以下的住房，要满足这部分住房的不足；更重要的是我国是人均土地资源稀缺的国家，既要保证国家建设的需求和十几亿人口的住房，又要保障他们的吃饭问题，必须站在这个高度认识和把握好国家的这一政策。在其他土地稀缺的国家和地区，即使那里的市场经济比我们发达，老百姓的生活水平比我们富裕，如日本、新加坡等国家和我国的香港等地区，政府对住房面积的控制同样是相当严格的，他们的有些规定甚至比我们还要细。 

    论坛应不只是开发商的聚会 

    在此次论坛上，前国资委研究中心宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓向主办方呼吁，“剩下的几天内是否可以邀请另外的一部分人参加我们的会议。他们是失去土地的农民代表、持币待购的购房人代表，我们可以听听他们的声音。” 

    赵晓说，开发商富了应该承担责任，应该更快乐。这种快乐应当和大家的快乐联系在一起。目前房地产行业的形象有待改善。无独有偶，此前新浪房产与部分知名开发商对话时，京城知名开发商就提及，在目前的环境下，在类似博鳌这样的专业地产论坛上，开发商不应该表现得太强势。在这种氛围之下，开发商应该更多地、积极主动地“示弱”。