5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产业发展中存在的问题，总计提出了15条具体措施，对5月17日出台的“国六条”进一步进行了细化。其中有一条对房地产开发商未来开发房产项目的户型作了规定，要求房地产开发商在未来开发的房产中，套型面积在90平方米以下的房屋要占开发量的七成，也就是说，今后类似于别墅之类的房产项目会相对减少。     新政出台之后，记者了解到，东莞目前的房产投资市场对于大户型特别是别墅项目的投资开始增多，掀起了一股大户型投资热潮。 别墅盘放盘量少成交率却高     记者从东莞市各大中介公司目前的放盘量上获悉，尽管二手别墅放盘数量在整个二手房市场中所占的比例很小，但是中介公司的销售却证实，二手别墅的成交率要高于其他二手房的成交率。世纪辉煌中介公司置业顾问告诉记者，有些来看别墅盘的顾客，购买欲望比较强烈，一般看房后觉得小区环境好，户型不错就会购买，这也和目前新政出台有一定联系。通常这些购买别墅的顾客自己已经有住房，而购买别墅，则是觉得别墅将来会比较稀缺，有升值空间。     记者在采访一位购买景湖花园别墅的顽客姜先生时，他告诉记者，购买别墅，更加注重的是别墅楼盘所在的环境、区位、投资价值及服务。“目前消费者的居住理念已经开始转变，对住房不再是单一的居住考虑．更重要的是住得舒服，享受生活，而别墅可以更好地满足一部分人的这种需求。”对于为何投资别墅，姜先生告诉记者，二手别墅居住品质要远远高于城区住宅，而随着城市交通条件的改善，特别是一些城乡结合地带的别墅，既可享受到远离都市的宁静，也不会牺牲城市生活的便利，既可以作为第二居所休闲度假，也可以作为第一居所使用。这也使周边环境幽雅、远离都市喧嚣的二手别墅格外抢手。     二手别墅投资回报率高     世纪辉煌地产叶志豪经理告诉记者，二手别墅的投资回报率一直要比其他二手产品高，这是二手别墅投资的诱惑所在，目前东莞二手别墅的投资回报率平均每年上升20％-30％。从投资角度分析，别墅是较稳定的投资产品，持有时间越长增值空间也越大。随着“国六条”和“十五细则”的出台，国家第三次叫停别墅用地，今后别墅项目的投放量会相应减少，因此别墅的长期价值得到提升。此外，别墅的出租回报率也相当高，而且从全国市场看，别墅项目价格下跌的情况很少。但并不是所有的别墅项目都适于投资，适合投资的二手别墅必须具备以下条件：不低于原值销售价格、周边社区成熟及具有升值空间。 东城、南城是别墅市场热点     在东莞别墅市场上，东城、南城地带一直是市场热点，这两个区域经过多年的发展，已经形成了比较成熟的别墅体系，也因为形成时间较早，而成为二手别墅的重点交易区域。     记者从多家中介公司收集的数据显示，目前东莞二手别墅交易量最集中的是位于东城区和南城区、建于1992年-2003年间、面积在20O平方米-450平方米之间的别墅，其售价在6000元／平方米-10000元／平方米不等。在中介公司一些已成交的二手别墅记录中，200平方米左右的别墅成本相对较低，再装修后可收到不低的租金，资金回笼较快。所以，许多购房者倾向于购买面积较小、总价较低的二手别墅。     在租赁市场，二手别墅的租户包括在东莞居住的外籍和港台人士、一些机构的办事处、一些规模不大的公司等，这些别墅的平均月租金在 10000元-25000元不等，以经济型别墅为主。 投资二手别墅要把握政策     世纪辉煌地产叶志豪告诉记者，二手别墅的市场特殊性在于：第一、市场供应和发展与整个东莞房地产市场的变化息息相关，甚至一些政策的出台，将会对其产生最直接的刺激，因此，投资者一定要对政策导向性有自己的判断和把握。此外二手别墅的地理位置、环境、是否具备升值空间，价格是否符合市场标准等，都将成为衡量二手别墅的主要指标。第二、二手别墅市场的客户和房源都非常分散。