记者今天上午从北京市建委了解到，市建委将推出二手房买卖合同和居间合同的示范文本。目前这两份合同已经草拟完成，正在进行第一轮征求意见和修改。

据悉，将要出台的二手房合同范本分为二手房买卖合同和二手房居间合同。“链家地产”市场总监金育松认为，合同范本的制定将杜绝二手房买卖合同中暗藏的对消费者不利的条款。二手房买卖合同便于买卖双方直接见面，可避免中介吃差价的现象，规避现金收房带来的风险。

灰幕一 免佣钓饵吃差价

“2000元买房”、“购房半佣”、“免佣”……很多中介公司表面上打出不收或收取低服务费的“优惠条件”。其实，他们往往是以此为诱饵，吸引客户，从中吃差价。

有关人士提示，中介的利润应来自于佣金。按照有关规定，中介是不允许吃差价的。购买二手房时，一定要同业主见面，明确买卖双方购房价格与中介给出的价格是否相同。

▲个案：家住西坝河的赵先生决定在自己家附近为父母买一套二手房。赵先生打听到，通过中介公司买二手房一般需要支付2%左右的中介费用，算下来，购买一套40万元的二居室，仅中介的佣金就要8000元。

此后，赵先生在报纸上看到一套西坝河附近40万元的2居室，打广告的中介公司称，这40万元的费用包含了所有需交纳的税费及中介费。于是赵先生爽快地按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。可后来赵先生打听到，他买的那套房子的出售价格其实只有36万元。如果赵先生按这个价格买，就算加上中介费、办证中保费、契税、印花税等，总共也不过37.3万多元，而剩下的近3万元落入了中介公司的腰包。

灰幕二 “霸王条款”设陷阱

许多不法中介在与业主签订房屋买卖或代理合同时，故意在合同中隐蔽设置霸王条款。或者只规定业主应该担负的责任，而对中介公司所应承担的责任“避而不提”。

▲个案：陈先生需要一笔资金，于是决定把一套老房子卖掉。中介公司和陈先生正式签了一份《房屋销售代理协议》。协议签订后，中介公司倒是带了几拨人去看过房，可是一等两个月，房子还是没有卖出去。

两周后，陈先生找到中介，想取消委托，中介公司却说，“您要现在不想卖了，得赔我们公司违约金。当时签的代理协议中有约定”。

陈先生一看，协议中果真写着，如果由于陈先生的原因不卖这套房，陈先生需向中介赔付购房客户支付的购房定金作为违约金。陈先生说，两个月了你们也没卖出我的房子，哪有什么购房客户呀。

可中介公司不知道从哪翻出一份某客户与他们签订的购房协议，这个客户支付了定金四万元。

陈先生只好不情愿地卖掉了自己的房。

灰幕三 挪用房款炒股票

“很多中介公司都不是光靠佣金吃饭，要让账上的钱动起来。”一位业内人士对记者说。所谓“账上的钱”是指在二手房买方将购房款交给中介托管，暂时滞留在账户上的资金。中介公司不仅用这笔钱吃利息，而且炒房、炒股。

▲个案：签订了买卖合同之后，买房人的定金或者首付款会交到中介公司，直到银行批贷或者过户之前中介公司再将这笔钱转给房主。

小吴是一家中介公司的业务员，他刚到公司的时候就发现，公司经常把客户的证件压在手里不递给银行，这样就延长了房子过户的时间，房主不能够准时拿到房款，客户无法住进房子。而中介公司就可以拿着滞留在账上的钱去收购房屋，或者进行各种投资。

直到最后无法拖延的时候，中介公司才会将手续办好，把房款交给房主。但是，此时另外一批买房人的资金又流到中介公司的账户上，循环往复。中介公司不用承担任何风险，就可以沉淀现金供自己使用，像运作“小银行”一样运作中介公司。

灰幕四 现金收房卷款逃

“现金收房”是中介赚取灰色收入的最主要手段。收到现金后，业主往往不办理正式过户，就将房产证交给中介。不法中介手握房产证，不是将房产转手高价出售，就是采用出租或抵押等形式将房屋变成现金流。

更为可怕的是，个别黑中介还会拿房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。而这些都会给业主造成数不清的麻烦！

▲个案：王女士的父亲因病住院。王女士与家人商量决定，用最短的时间将在公主坟闲置的一套房屋出售，以筹集手术费用。

一家中介表示可以用现金收她的房产，并提出：一手交钱，一手给房产证，并和王女士办理了《全权委托公证》。王女士觉得没什么不可，于是就签字公证，收取了全额房款，并将房产证交到中介手中。

三个月后，银行有人三番五次地打电话找王女士，催她速到银行交纳所欠的房屋抵押贷款月供。与此同时，又有公安机关的人打电话找到王女士，向她了解一起租金诈骗案的相关情况。这么多莫名其妙、突如其来的事情都与她已经“卖掉”的那套房屋有关！

原来，王女士找的那家不法中介由于一时无法找到买家，便拿着王女士所签的《全权委托公证》及房产证到银行进行了抵押变现，并且同时以极低的价格冒充房东的代理，将房子出租给一些大学生。然后，这家不法中介拿着租房大学生交给他们的全年房租卷款跑了。